交投10亿拿地五象！两天后凤岭北“土拍大战”更卷_当前聚焦

今天，五象和江南两宗地块成功出让，为平静的南宁市场送上了两波热搜。

(相关资料图)

先是厦门国企建发，以总价 6321万元拿下江南建发玺院旁9亩旧改商住地块。作为建发玺院三期，案名“建发玺院·江南颂”。

而后，是广西本土国企广西交投地产刷卡10亿，拿下五象湖东95亩商住地，楼面价5290元/㎡。

五象湖95亩商住地被地产圈高度关注，我们曾做过预告。→6月土拍戏真多！凤岭北、五象湖东、蕾雨宾馆旧改……

但今天五象湖东95亩地的激烈程度显然超出了预料，出价100轮，竞价时长超过1个半小时。

对于这个地块本身我们不做太多解读了，说几个今天土拍的观点，再剧透一下6月30日即将到来的土地大战，有啥看点？

01

好地还是有人惦记的

今天出让的五象湖东95亩地块，是什么样的存在呢？两个关键词，核心、没压力。

地块位置位于五象湖东的核心地段，北面是澜庭府锦苑组团，南面是恒大御府，东面是万科翡翠中央以及良玉小学，西南面则是五象精装豪宅项目万科瑧湾悦。

▲图片来源：克而瑞

没压力，说的是地块楼面价5290元/㎡，无安置，配建少，只配建一个幼儿园。对比地块对面的万科豪宅瑧湾悦，楼面价超1.4万+，这个地块可谓说“轻装上阵”，毫无压力。

因对地块位置足够看好，所以广西本土国企——广西交投地产出手了。交投目前在该地块附近已开发有大盘交投·和顺学府，目前营销中心开放，未对外销售。

今天再拿五象湖东地块，广西交投地产成功以五象湖东“双子星”（交投和顺学府＋新地块）把其配建的新民中学五象校区给包围了。

有人说，国企拿地，背后有更多非市场因素。话是如此，但今天这块地，吸引了三家开发商参拍，据说包括广西本土国企交投，还有厦门国企建发和四川邦泰。

传闻是，建发和广西交投地产拼到最后。

从参拍的房企看，虽然报名人数很少，但是五象湖”老将”建发火拼到最后，在南宁还没有项目的四川邦泰参与了竞拍，足见其对地块的看好。

所以，对于有实力并且相信南宁和五象发展前景的房企，面对好地块还是会出手拿地。

而能在依旧艰难的楼市行情下，两家房企能PK到10个亿的“小目标”拿地，不仅是对五象，甚至是对南宁这个城市发展前景还是长期看好。

当然，也是对房企“钞能力”和实力的一次检验。

不过，从目前的成交楼面价来看，只拍到5290元/㎡就停手了。可见房企还是相当谨慎，报名参拍也不会贸然死磕。

02

土拍牌桌上玩家全变了

这次参拍的3家房企类型挺有意思：

其中一家是广西大型国企，广西交投地产。

在出让地块附近，有北投产城在该地块附近开发有北投溪境、北投时代两个大盘，两盘销量在五象一骑绝尘。

广西交投地产则在95亩地附近开发有配建新民中学的大盘交投·和顺学府。

另外两家，厦门国企建发和四川民企邦泰。

建发进入南宁5年，单在五象湖核心区就开发有建发央玺、建发五象印月两个大盘，曾是五象湖“四大天王”的颜值和销量的 “顶流”。但两盘都进入清盘阶段。建发在五象湖急需补仓。

四川邦泰在2007年发源于四川乐山，直到2020年才开启全国化布局，2021年销售额首次突破200亿。在四川业内有“小龙湖”之称。最近拿地的风头有点猛。据说，今年上半年邦泰在四川已经拿了几块地。在南宁参与过中海甲叁號院和建发缦云地块的拍卖。

这时候还能持币杀入土拍的房企，基本上都是实力强劲的人民币资深玩家了。对比三年之前的土拍，当年曾在牌桌上搅动风云的房企今何在？

不过，都是人民币玩家，先后入场的玩家拿到了完全迥异的牌面，五象湖东已经进入地价悬殊的楼盘贴身肉搏，先入场的“玩家”要怎么玩？是个挑战。

03

五象进入五象湖东和那黄大道时代

我们一直强调，五象买房看大道，平乐大道和那黄大道是五象两条纵向的买房“金线”。曾经，平乐大道红极一时，如今，轮到那黄大道了。

购房者要注意的是，未来5年五象湖最大的中高端楼盘供应量将牢牢锁定在大五象湖板块。今年还有重磅的地块未揭晓悬念。

最值得关注的是，延期出让的五象湖东300亩地。位于平乐大道以东、夏林路以南的GC2023-025地块，与95亩地块一路之隔。原计划在5月19日出让、原起拍总价23.9亿元，如今延期到了7月14日出让，起拍价调整到了21.6亿元。

此外，还有规划中的五象湖东附近的轨道小镇，什么时候入市，都将会影响五象湖东在南宁楼市的话语权。

未来几年，这里的供应量将是五象楼市的“超级卷王”。但市场越卷，就有可能更利好购房者，也有可能卷出更好的产品和更爆的价格。

04

6月30日凤岭北土拍“大战”？

不过今天五象湖的土拍，地产人称之为“热身赛”。6月30日，将会迎来激烈的土拍大战。

当天将出让凤岭北二中旁约37亩商住地，以及江南区华润轨道·未来城市旁的71亩商住地。

只要了解过南宁楼市的购房者都不难判断，位于五一中路站城一体化5000多亩旧改项目范围的江南地块，最终花落谁家，几乎没有悬念。

最有看点的，将会是凤岭北二中旁约37亩商住地。

凤岭北作为这两年南宁楼市和土地市场的顶流，二中旁37亩商住地起拍总价仅2.69亿元、起拍楼面价4404元/㎡，属于小而精、地段成熟的好地块，自然成为各家房企抢拍的目标。

传闻目前在南宁排名前列的大房企大部分都报名了。包括知名央企、热门本土国企、本土民企大鳄、闽系实力房企等等近10家。并且看到了很久没有参加土拍的一家央企和一家本土民企。

6月30日，凤岭北土地大战在所难免。最大的悬念，除了谁能拍下？就是凤岭北地块的楼面地价会拍到多少钱？

把留言区留给机智的你，猜猜楼面价会拍到多少？

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